С 1 июля 2026 года сведения о границах земель сельскохозяйственного назначения начнут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В стране тысячи дачных товариществ расположены рядом с полями, на которых ведется сельскохозяйственная деятельность. Чем новая норма обернется для дачников и какие еще изменения их ждут, в интервью «Российской газете» рассказал председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Варианты ограждений между участками лучше заранее согласовать с соседями
Сергей Анатольевич, так что ждет дачников с июля — нужно обновлять документы о собственности?
Сергей Гаврилов: Действительно, сведения о сельхозземлях начнут вноситься в ЕГРН. Но подавляющему большинству владельцев участков в СНТ срочных действий из-за этой нормы предпринимать не нужно. Речь идет о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.
Что это означает на практике?
Сергей Гаврилов: Сейчас по Земельному кодексу к землям сельхозназначения относятся земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) — в составе земель сельхозназначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
При этом особо ценные сельскохозяйственные угодья могут быть включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается. Сельхозугодья не могут включаться в границы территории для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозпостроек и гаражей на садовом земельном участке. Проще говоря, дачу на пашне или пастбище строить нельзя.
Новой обязанности регистрировать колодцы у дачников не будет
Но пока что сведения о границах сельхозугодий вносятся лишь в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий (ЕФИС ЗСН). И это породило массу злоупотреблений. Активный рост населения, развитие промышленности привело к уменьшению площадей земель сельскохозяйственного назначения.
И из-за того, что в ЕГРН нет сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения, такие земли стали относить к землям иных категорий и включать в границы населенных пунктов, предоставлять заинтересованным лицам, в том числе для строительства. Это — серьезный вызов, который может привести к утрате сельхозугодий и уменьшению доходов от сельского хозяйства.
Что грозит недобросовестным землевладельцам, прихватившим сельхозугодья?
Сергей Гаврилов: Если будут выявляться такие случаи, по каждому будут отдельно разбираться. Проверить сведения о своем участке стоит тем, у кого идет спор по межеванию, готовится продажа, раздел участка или есть сомнения в виде разрешенного использования. Если землю нельзя использовать для садоводства — значит, нельзя. В собственность ее не оформят.
Коллеги из различных СМИ активно пишут о том, что с июня колодцы на участках станут хозяйственными постройками. И их нужно регистрировать. Так ли это?
Сергей Гаврилов: Формулировка про июнь 2026 года сбивает с толку людей. Колодцы уже включены в перечень хозяйственных построек с 1 сентября 2025 года. Это касается колодцев на садовых и огородных участках. Они признаются хозпостройками вместе с сараями, банями, теплицами, навесами, погребами и летними кухнями. Отдельная новая обязанность массово регистрировать каждый обычный колодец с июня из этого правила не следует. Хозяйственные постройки (бани, сараи, хозблоки) относятся к категории «иные здания и сооружения». Если постройка отвечает критериям капитального строения, например иметь надежный фундамент, она может попасть в реестр недвижимости и стать объектом налогообложения.Источник Российская газета.